نقشه یو تی ام نقشه ای با مختصات جهانی می باشد. این نقشه امروزه از جانب ادارات و سازمان های مختلف ملکی در خواست می شود. از جمله این ادارات اداره ثبت اسناد است.
به منظور تبدیل سند قدیمی دفترچه ای به سند تک برگ لازم است اقدامات لازم انجام شود. زیرا اسناد قدیمی ملک معایبی دارد که به واسطه این معایب ممکن است مشکلات زیادی برای افراد به وجود بیاید. یکی از مدارکی که اداره ثبت اسناد به منظور صدور سند تک برگ در خواست خواهد کرد نقشه یو تی ام است. در حقیقت در گذشته تجهیزاتی برای برآورد اطلاعات فنی ملک وجود نداشت. در نتیجه لازم است تهیه نقشه یو تی ام ملک انجام شود.
هزینه نقشه برداری utm طبق تعرفه تعیین می شود. تعرفه نقشه برداری و تهیه نقشه یو تی ام هر ساله تعیین می شود. این تعرفه به عواملی نیز بستگی دارد که در ادامه به شرح آن می پردازیم.
تهیه نقشه یو تی ام را لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند نقشه یو تی ام را با دقت بالا تهیه نماید. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. این نقشه با مهر و امضای کارشناس معتبر می شود و قابل ارائه خواهد بود.
نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام ملاک صدور جواز ساخت و سند تک برگی می باشد. به طوری که طول ها و مساحت مندرج ملک در نقشه یو تی ام وارد سند تک برگی می شود. در حقیقت این نقشه اخیرا از جانب ادارات و سازمان های بسیاری در خواست می شود. کوچک ترین خطا در نقشه یو تی ام باعث به وجود آمدن مشکلاتی می شود.
در صورت در خواست این نقشه از جانب ادارات و سازمان های مختلف ملکی لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود تا این نقشه با دقت بالا تهیه شود. برای تهیه این نقشه می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
برای تهیه نقشه یو تی ام برداشت زمینی با تجهیزات نقشه برداری دقیقی انجام می شود. و در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می گیرد.
ویژگی نقشه یو تی ام
- استقرار پلاک در مکان خود: ملک و زمین دارای مختصات انحصاری روی کره زمین می شود. هیچ کس بر روی کره زمین نمی تواند مدعی باشد که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به همین ترتیب مختصات اعلام شده مختصات ملک مورد تقاضا می باشد. و از ثبت مجدد ملک جلوگیری می شود.
- تعیین مساحت ملک در حد سانتی متر: وقتی گوشه های ملک بادقت سانتی متری با توتال استیشن و یا جی پی اس دو یا سه فرکانسه بر روی زمین معلوم می شود. مساحت ملک با دقت سانتی متری حاصل می شود. امروزه معاملات ملکی بسیاری انجام می شود و در نتیجه با آگاهی از مساحت دقیق و واقعی ملک می توان خرید و فروش ملک را با اطمینان بالا انجام داد.
- عدم تعارض و جابه جایی: تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متری ممکن است. در نتیجه از هر گونه تعارض عمدی و غیر عمدی قطعات به ملک جلوگیری می گردد.
- به حداقل رسیدن اختلافات ملکی: وقتی املاک همچون یک پازل در موقعیت خود قرار بگیرند در نتیجه اختلافات به حداقل می رسد.
تهیه نقشه یو تی ام برای تصحیح سند ملک
نقشه یو تی ام برای انجام امور ثبتی ملک در خواست می شود یکی از این مواقع برای تصحیح سند ملک می باشد. یکی از عمده ترین دلایلی که در نهایت لازم می شود که تصحیح مساحت سند انجام شود زمانی است که مغایرت بین مساحت واقعی ملک و مساحتی که در سند ملک قید شده است مشاهده گردد. در نتیجه لازم است به اداره ثبت اسناد برای پیگیری امور مراجعه نمود.
در واقع ممکن است قسمتی از ملک به دلیل طرح عقب نشینی از دست رفته باشد و یا اینکه ملک تفکیک شده باشد و به قطعات کوچک تر تقسیم شده باشد. تا در نتیجه انجام تصحیح سند ملک ضروری است تا این مغایرت بر طرف شود. برای تصحیح سند ملک لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. با تهیه این نقشه مساحت و ابعاد دقیق ملک تعیین می شود. تهیه این نقشه از عهده کارشناس رسمی دادگستری بر می آید.
تبدیل سند قدیمی ملک به تک برگی
اسناد قدیمی ملک همانند سند دفترچه ای اسنادی بودند که در گذشته برای املاک صادر می شد. اما امروزه اسناد تک برگ جایگزین این اسناد شده است. دلیل اصلی این امر که اسناد قدیمی منقضی شدند این است که معایبی داشته اند. با توجه به معایب سند قدیمی در نتیجه لازم است سند تک برگی برای ملک تهیه شود.
اسناد تک برگی را اداره ثبت اسناد صادر می کند. این اداره به جهت صدور سند تک برگی مدارکی را در خواست می کند یکی از این مدارک در خواستس نقشه یو تی ام می باشد. با تهیه نقشه یو تی ام اطلاعات فنی ملک به دست می آید. هزینه نقشه برداری utm بر طبق تعرفه تعیین می شود. این تعرفه هر ساله تغییر می کند و به عواملی بستگی دارد.
برای تهیه نقشه یو تی ام عرصه ملک کارشناس ابتدا به ملک مراجعه کرده و در صورتی که ملک دارای دیوارکشی باشد و یا در بافت منظم شهری قرار گرفته باشد. برداشت زمینی انجام می شود ونقشه یو تی ام تهیه می شود. اما در صورتی که فاقد حدود مشخص باشد لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک برای تعیین حدود ثبتی ملک انجام شود.
برای تهیه نقشه یو تی ام کارشناس ابتدا از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده خواهد کرد و سپس با برداشت مختصات یو تی ام کنج ها برداشت زمینی اتمام میابد و سپس ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. در ادامه با ارائه این نقشه به اداره ثبت اسناد و همچنین مدارک حقوقی دیگر در نتیجه سند تک برگ برای ملک صادر می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.