هنگامی که تصمیم به جانمایی و تعیین موقعیت دقیق املاک گرفته می شود. یکی از دقیق ترین و معتبرترین ابزارهایی که می تواند به انجام این کار کمک کند، نقشه هوایی است. اولین مرحله از مراحل دریافت نقشه هوایی ملک، ارجاع کار به یک مهندس نقشه بردار است که مهر نظام مهندسی یا مجوز کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری را داشته باشد. مهندس نقشه بردار بسته به وضعیت و شرایط موجود، اقدام به تهیه نقشه UTM ملک و نقشه هوایی ملک می نماید.برای جانمایی ملک به هر دو این نقشه ها نیاز است. نقشه های UTM عموماً در مقیاس 500/1 تهیه می شوند.
در واقع نقشه UTM ملک، نقشه ای است که در آن تنها مشخصات چهارگوشه ملک ثبت و درج می شود. اما در نقشه هوایی موقعیت ملک در بین سایر املاک، همسایگی ها و معابر و خیابان های مجاور مشخص و جانمایی می شود.
روش های تهیه نقشه هوایی
در رابطه با تهیه نقشه هوایی می توان گفت که به طور کلی این نقشه از دو طریق قابل تهیه می باشد.
- روش اول استفاده از تصاویر ماهواره ای
- روش دوم تهیه نقشه هوایی با استفاده از هواپیماها یا هلی کوپترهای مخصوص نقشه برداری
در رابطه با تهیه نقشه هوایی از تصاویر ماهواره ای باید عنوان کنیم. که این کار را می توان با استفاده از تصاویری که ماهواره های سنجش از دور اخذ می کنند. و خرید این تصاویر از سازمان های مربوطه انجام داد. همچنین برخی وب‌سایت های معتبر نظیر گوگل مپس (Google Maps) نقشه های هوایی مناطق مختلف کره زمین را که از طریق تصاویر ماهواره ای تولید می شوند. با دقت مطلوبی ارائه می دهند.
جانمایی ملک بر روی نقشه هوایی
در مراحل تهیه نقشه هوایی پلاک ثبتی ملک مهندس نقشه بردار پس از مراجعه به ملک ابتدا اقدام به تهیه نقشه UTM ملک می نماید.در گام بعدی می بایست سند مادر ملک در دسترس باشد. تا مطابقت ها و بررسی های لازم برای تعیین دقیق حد و حدود ملک و تشخیص مغایرت ها و …صورت پذیرد. سپس لازم است اطلاعات مجموعه پلاک های ثبتی منطقه ای که ملک در آن واقع شده است. در دسترس قرار داده شود.
در گام آخر نقشه هوایی ملک تهیه می شود. همانطور که پیشتر عنوان شد. این نقشه یا از طریق وب‌سایت هایی نظیر گوگل مپس که با استفاده از تصاویر ماهواره ای،نقشه های هوایی مناطق مختلف زمین را ارائه می کنند. قابل تهیه می باشد. و یا در صورتی که نقشه هوایی منطقه مورد نظر در سازمان جغرافیایی کشور موجود باشد. از طریق خرید این نقشه ها، نقشه هوایی منطقه ملک مورد نظر را استخراج نمود.
در صورتی که نقشه قابل استناد و قابل قبولی از وضع فعلی منطقه موجود نباشد. نیز باید با برنامه ریزی برای اخذ مجوز پرواز هلی کوپتر یا هواپیمای نقشه برداری. نسبت به تهیه نقشه هوایی به روشی دقیق، اصولی و استاندارد، اقدام نمود.پس از در دست داشتن نقشه UTM و سند مادر ملک و مشخصات پلاک های ثبتی مجاور و نقشه هوایی، اقدام به تطبیق مستندات موجود در مدارک ذکر شده می کند. و جانمایی دقیق پلاک ثبتی بر روی نقشه هوایی انجام می گیرد.در نقشه هوایی پلاک ثبتی، حدود و مرزهای ملک مشخص می شود. و می تواند در اخذ سند ملک یا تأییدیه های دادگاه و سایر مراجع رسمی موثر واقع شود.
تفاوت‌های نقشه هوایی و عکس هوایی
مقیاس‌ها در عکس‌های هوایی نسبی است اما در نقشه همیشه ثابت است. در عکس‌های هوایی به دلیل زاویه عکس برداری یا پستی و بلندی زمین متغیر است.مختصات عوارض در عکس‌های هوایی به سادگی قابل شناسایی نیست اما در نقشه هوایی همه چیز ثبت می‌شود.
جهت‌های اصلی معمولاً در نقشه هوایی مشخص است. اما در عکس‌های هوایی نامعلوم است. توضیح شناسایی یا بررسی نقشه هوایی برای همه شهروندان قابل انجام است. کافی است از دانش پایه‌ای در خصوص نقشه خوانی اطلاع داشته باشید. تا بتوانید شرایط محیطی را بررسی کنید. اما در عکس‌های هوایی برای بررسی دقیق نیاز به یک مفسر یا متخصص این حوزه است.
تهیه نقشه هوایی برای پلاک ثبتی
تهیه نقشه هوایی برای پلاک ثبتی به این منظور لازم است انجام شود.که آدرس و حدود اربعه ملک معلوم شود.در واقع اگر که آدرس ملک نا معلوم باشد. لازم است جانمایی پلاک ثبتی توسط یک متخصص انجام شود.در صورتی که فردی ملک خود را رها کرده باشد.در نتیجه و پس از گذشت زمان مکان و حدود ملک نا معلوم خواهد شد.به این املاک با آدرس نا معلوم ملک گمشده می گویند.از این املاک تنها یک سند قدیمی موجود می باشد.و از آنجایی که سند ملک قدیمی است.در نتیجه با استفاده از سند ملک نمی توان آدرس و حدود ملک را تشخیص داد.زیرا اسناد قدیمی حاوی اطلاعات مکانی ملک نمی باشد.یافتن آدرس ملک گمشده زمانی ممکن می باشد.که جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی را می توان به یک فرد متخصص سپرد.کارشناس رسمی داد گستری می تواند انجام این عملیات را بر عهده بگیرد.
نحوه انجام جانمایی پلاک ثبتی
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی ابتدا اسناد قدیمی ملک گرد آوری می شود. و در ادامه اسناد ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود. سپس به مدت یک هفته تمام اسناد بررسی می شوند. و سپس آدرس ملک با توجه به نقشه ثبتی ملک معلوم می شود.
در ادامه جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین انجام می شود. و حدود اربعه ملک مشخص می شود. و بعد از معلوم شدن حدود اربعه ملک نقشه برداری از ملک آغاز می شود. برای انجام نقشه برداری از ملک از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. و برداشت زمینی آغاز می شود. در واقع کارشناس مختصات یو تی ام کنج ها را برداشت خواهد کرد. و در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. و با استفاده از نقشه یو تی ام و مدارک دیگر در نهایت می توان از اداره ثبت اسناد سند تک برگ اخذ نمود.
پس از در دست داشتن نقشه UTM و سند مادر ملک و مشخصات پلاک های ثبتی مجاور و نقشه هوایی، اقدام به تطبیق مستندات موجود در مدارک ذکر شده می کند و جانمایی دقیق پلاک ثبتی بر روی نقشه هوایی انجام می گیرد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.