هزینه جانمایی پلاک ثبتی

مالکین املاکی که سند آن قدیمی می باشد ممکن است با مشکلات زیادی مواجه شوند. در حقیقت در گذشته مانند امروز تمام قطعات به صورت تفکیک شده نبوده اند. و واگذاری املاک به صورتی که امروزه انجام می شود نبوده است و معمولا املاک و اراضی قدیمی دارای مرز های مطمئنی نمی باشند.

به جهت انجام ساخت و ساز و همچنین اخذ سند تک برگی لازم است تثبیت پلاک ثبتی بر روی زمین انجام شود. در حقیقت با نا معلوم و نا مطمئن بودن مرز های ملک لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.

انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک از عهده فرد متخصص و با تجربه ای همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید.

کارشناس با توجه به شماره پلاک ثبتی درج شده در سند مالکیت و نقشه های تفکیکی و ثبتی ملک، محل قرار گیری ملک را شناسایی می کند. و تشخیص می دهد سپس مختصات یو تی ام گوشه های ملک را استخراج می کند. در نتیجه ملک بر روی زمین میخکوبی می گردد. همچنین می توان نقشه یو تی ام که توسط متخصص تهیه می شود. را به اداره ثبت جهت اخذ سند تک برگ ارائه داد. و سند تک برگی برای ملک اخذ کرد.

همچنین برخی افراد موقعیت و آدرس ملک خود را نمی دانند و فقط از ملک خود سند قدیمی دارند در این صورت نیز برای یافتن ملک خود و ثبیت و میخ کوبی چهار گوشه آن باید عملیات جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. هزینه جانمایی پلاک ثبتی بر طبق تعرفه مشخص می شود. این هزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد که شامل مساحت و موقعیت قرار گیری ملک، اسناد ثبتی موجود ملک و .. می باشد.

پلاک ثبتی چیست؟

سازمان ثبت اسناد برای اینکه بتواند قطعات ملکی را بر روی زمین تشخیص دهد و شناسایی نماید محل ملک را ارزیابی می کند. در وقع قطعات مادر به قطعات کوچک تقسیم می شود. و به قطعات فردی شماره پلاک فرعی تعلق می گیرد. و به قطعات بزرگ تر شماره پلاک اصلی تعلق خواهد گرفت. پلاک اصلی و فرعی همانند نام و نام خانوادگی افراد می ماند. شماره پلاک ثبتی فرعی و اصلی در سند ملک درج می شود و به این صورت است که شماره پلاک اصلی درسمت چپ ممیز و در سمت راست آن شماره پلاک فرعی درج می شود.

جانمایی پلاک ثبتی ملک

جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود تا معلوم گردد پلاک ثبتی متعلق به قطعه زمینی است که مالک قصد اخذ سند تک برگی را برای آن دارد. املاک قدیمی در طول زمان تغییراتی می کنند و در نتیجه ممکن است امکان تشخیص موقعیت و حدود اربعه آن ممکن نباشد. در نتیجه انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک ضروری است.

برای انجام این عملیات از اسناد و مدارک قدیمی ملک و اسناد ثبتی ملک استفاده می شود برای انجام این عملیات تخصصی مراجعه به فردی متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی ضروری است.

کاربرد جانمایی پلاک ثبتی ملک

پلاک ثبتی همانند شماره ملی برای املاک است و جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام می شود تا در نتیجه اطلاعات ثبتی نا معلوم ملک معلوم گردد. جهت ثبت سند رسمی ملک، خرید و فروش ملک، ارزیابی املاک در دعاوی حقوقی، حل اختلافات و انتقال سند ملک کاربرد دارد. همچنین انجام جانمایی پلاک ثبتی کاربرد های مهمی دارد که شامل:

• تعیین مرز ها
• تشخیص موقعیت دقیق ملک گمشده
• تشخیص موقعیت املاک قدیمی ومخروبه
• تعیین مختصات یو تی ام روی عکس هوایی

جانمایی پلاک ثبتی اراضی زراعی

اراضی کشاورزی و زراعی دارای سند مالکیت مشاعی می باشند. برای اخذ سند اراضی در گذشته پلاک ثبتی محدود به عوارض طبیعی همچون رودخانه، کوه و.. بود. در حقیقت در اسناد قدیمی که به اسناد حد و حدودی معروف است اطلاعات فنی دقیق اراضی درج نشده است. از آنجایی که امروزه قیمت اراضی و املاک بالا رفته است لازم است هر چه زود تر اقداماتی انجام شود و سند رسمی تک برگ برای اراضی اخذ شود و تثبیت حدود اربعه اراضی انجام شود. همچنین بر اثر فوت مالک و یا خرید و فروش اراضی تفکیک اراضی انجام می شود. در نتیجه ابتدا به جهت تهیه نقشه یو تی ام لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. در حقیقت انجام جانمایی پلاک ثبتی برای مشخص شدن حدود ثبتی ملک انجام می شود.

برای انجام جانمایی پلاک ثبتی لازم است مراحلی را طی کرد. این مراحل شامل:

• مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی
• گرد آوری اسناد و مدارک قدیمی ملک
• استخراج نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی ملک
• جانمایی ملک بر روی نقشه هوایی
• معلوم شدن مختصات یو تی ام کنج ها و میخ کوبی آن بر روی زمین
• برداشت مختصات یو تی ام کنج ها
• تهیه نقشه یو تی ام
• ارائه نقشه یو تی ام به اداره ثبت اسناد به جهت اخذ سند تک برگی
• بردن نقشه به اداره ثبت اسناد و آگهی سند در روزنامه
• در صورت عدم اعتراض سند ثبت می شود.

جانمایی پلاک ثبتی برای کدام املاک کاربرد دارد؟

جانمایی پلاک ثبتی ملک با استفاده از اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک انجام می شود. این عملیات تخصصی برای املاکی که شرایط زیر را دارند کاربرد دارد:

• اگر چند مالک جداگانه با اسناد و مدارک ادعای مالکیت ملک را داشته باشند.
• موقع دریافت سند ملکی که در آن شبهه ای وجود دارد.
• برای ساخت دیوار و تثبیت مرز های ملک باید پلاک ثبتی ملک معلوم شود.
• در صورتی که مالک تنها یک سند دارد و محل دقیق ملک خود را نمی داند.
• اگر که شهرداری ها از مالکان بخواهند نقشه دقیق ابعاد و مساحت ملک خود را ارائه نمایند.

هزینه جانمایی پلاک ثبتی

هزینه جانمایی پلاک ثبتی که به این منظور انجام می شود. که یک نقشه تهیه شود. که حدود اربعه و موقعیت دقیق و مساحت ملک روی زمین مشخص باشد. و امروزه با استفاده از این نقشه میتوان موقعیت ملک را تثبیت کرد. و این مدرک از جمله مدارک لازم در سازمان های مختلف برای انجام امور ملک است. این نقشه ها را باید با مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری اقدام به تهیه آن نمود. و در واقع با مهر و امضای این کارشناس نقشه تهیه شده اعتبار می یابد. و مالک می تواند کار خود را در سازمان ها پیش ببرد.

در واقع هزینه انجام جانمایی پلاک ثبتی طبق تعرفه به دست می آید. و این هزینه برای هر پروژه متفاوت است. زیرا پروژه ها شرایط متفاوتی دارند. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و امور ثبتی این کار را با استفاده از مدارک موجود و استخراج شده انجام خواهد داد. و برای انجام این کار باید به اطلاعات ثبتی منطقه دسترسی داشت. در واقع مرز ها و حدود ملک با استفاده از پلاک ثبتی و نقشه های ثبتی تعیین می شود. که نقشه های ثبتی را از بانک اطلاعات ثبتی منطقه استخراج می کند. و آن را روی زمین جانمایی خواهد کرد. سپس مختصات دقیق یو تی ام ملک روی کره زمین مشخص خواهد کرد. در واقع کارشناس مختصات یو تی ام ملک را با استقرار در گوشه ملک با جی پی اس های دو فرکانسه به دست خواهد آورد.

در آخر نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به دست می آید. و کارشناس آن را مهر و امضا و چاپ خواهد کرد. با این مدرک مالک خواهد توانست ملک خود را دیوار کشی کند. و به اداره ثبت اسناد برای اخذ سند تک برگ مراجعه کند. و سپس نقشه یو تی ام ملک در سیستم کاداستر ثبت و ذخیره خواهد شد.

یافتن آدرس ملک گمشده کارشناس رسمی دادگستری

ممکن است فردی سند قدیمی از ملک خود در اختیار داشته باشد. و به دلایلی از آدرس ملک بی اطلاع باشد. اسناد قدیمی اسنادی حد و حدودی می باشد و در نتیجه یافتن آدرس ملک به کمک این سند ممکن  نمی باشد. به جهت یافتن آدرس ملک که ملک گمشده نامیده می شود لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. این عملیات به کمک اسناد و مدارک ثبتی و قدیمی ملک انجام می شود.

انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی را می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی  که تخصص و تجربه لازم را دارد، سپرد. این متخصص با تجربه با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی در کمترین زمان می تواند این عملیات را انجام دهد. برای تهیه این نقشه کارشناس ابتدا عملیات جانمایی پلاک ثبتی را انجام می دهد این عملیات به این صورت انجام می شود که ابتدا مدارک مالکیت ملک همانند بنچاق، سند دفترچه ای، قولنامه بررسی می شوند. تا در نهایت بتوان با استفاده از این اسناد، اسناد ثبتی مربوط به قطعه ثبتی ملک تشخیص داده می شود. سپس با پیدا شدن مدارک مربوط به قطعه ثبتی یعنی کروکی های قدیمی مربوط به قطعه و ملک مادر سپس جانمایی این کروکی ها بر روی زمین انجام می شود.

در ادامه نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود. این نقشه با استفاده از تجهیزات دقیق مثل جی پی اس دو فرکانسه برداشت و سپس با نرم افزار های مخصوص ترسیم می گردد. این نقشه مهر و امضا می شود و قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود تا سند تک برگ ملک نیز صادر گردد. هزینه جانمایی پلاک ثبتی ملک بر طبق تعرفه ای معلوم می گردد. کارشناس رسمی دادگستری با توجه به عواملی برآورد هزینه را انجام می دهد.

هزینه جانمایی پلاک ثبتی چگونه حساب می شود؟

هزینه جانمایی پلاک ثبتی ملک با توجه به محدوده ملک مشخص می شود. برای جانمایی پلاک ثبتی ملک لازم است هزینه ای پرداخت شود. این هزینه طبق تعرفه مصوب تعیین می شود. این هزینه ثابت نمی باشد و بر طبق عواملی تعیین می شود. این عوامل شامل:

• متراژ ملک طبق نقشه نهایی
• قرار گرفتن ملک در دشت ها و یا تپه ها یا مناطق کوهستانی
• جانمایی پلاک ثبتی با استفاده از نقشه یو تی ام بر طبق سطح میزان دقت

جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوایی

این نوع جانمایی در مواقع مختلفی انجام می شود یکی از این مواقع در بحث زمین گمشده می باشد. در واقع ممکن است برخی از افراد سندی قدیمی در اختیار داشته باشند و از مکان ملک مطلع نباشند. که در نتیجه لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. در این مورد به دلیل نا معلوم بودن موقعیت ملک لازم است جانمایی ملک بر طبق نقشه ثبتی منطقه صورت بگیرد. و در نتیجه بر روی نقشه یک دو هزارم معلوم شود.

همچنین ممکن است موقعیت ملک معلوم باشد اما حدود و دیوار کشی ملک نا مشخص باشد. در نتیجه با جانمایی پلاک ثبتی ملک حدود ملک معلوم می شود.

جانمایی پلاک ثبتی ملک کارشناس رسمی دادگستری

در صورتی که ملک موقعیت مکانی مشخصی بر روی زمین نداشته باشد. و یا مالک از صحت حدود اربعه ملک مطمئن نباشد در این صورت برای اخذ سند تک برگ برای ملک لازم است که نقشه

جانمایی پلاک ثبتی تهیه گردد.

در حقیقت ممکن است فردی سندی قدیمی در اختیار داشته باشد و از آدرس ملک اطلاعی نداشته باشد. تا در نتیجه لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. تا حدود و موقعیت ثبتی ملک معلوم شود.

انجام جانمایی پلاک ثبتی را به فرد دارای صلاحیتی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی که به بانک اطلاعات ثبتی نیز دسترسی دارد می توان سپرد.

برای تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ابتدا مدارک و اسناد ثبتی مربوط به ملک استخراج می شود. سپس با جانمایی نقشه ثبتی بر روی زمین حدود اربعه ثبتی ملک مشخص می شود. و بعد با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری برداشت زمینی انجام می شود. و در آخر نقشه یو تی ام با نرم افزار های دقیقی ترسیم نقشه انجام می شود. با مشخص شد مختصات یو تی ام چهارگوشه ملک تثبیت و دیوارکشی حدود اربعه انجام می شود. و با ارائه نقشه یو تی ام به اداره ثبت اسناد سند مالکیت جدید، دقیق و به روز یعنی سند تک برگ صادر می شود.

رادین مپ

شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.

برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316