در صورتی که فردی یک زمین با کاربری مسکونی داشته باشد اما بعد از گذشت سالها نتواند آدرس ملک خود را پیدا کند. اگر که این فرد بخواهد به موقعیت و ابعاد ثبتی ملک پی ببرد باید جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.
در حقیقت به این ملک گمشده می گویند. و از آنجایی که سند ملک قدیمی می باشد اطلاعاتی از آدرس ملک در آن درج نشده است.
جانمایی پلاک ثبتی ملک با استفاده از اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک انجام می شود. در نتیجه به کمک این اسناد حدود دقیق ثبتی ملک و آدرس آن تعیین می شود.
جانمایی پلاک ثبتی یک عملیات کاملا تخصصی و فنی است که لازمه آن دسترسی به یکسری اطلاعات و اسناد ثبتی املاک می باشد. در نتیجه تهیه نقشه utm جانمایی پلاک ثبتی نقشه برداری را می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
با انجام جانمایی پلاک ثبتی و میخکوبی حدود ثبتی ملک بر روی زمین و دیوارکشی آن امکان تجاوز و تعارض به حدود ملک ممکن نخواهد بود. همچنین با تثبیت حدود ملک بر روی زمین اختلافاتی که معمولا به دلیل مشخص نبودن حدود ملک پیش می آید به وجود نخواهد آمد.
انجام عملیات به این صورت می باشد که بعد از بررسی اسناد و مدارک قدیمی و استخراج نقشه ثبتی ملک در نتیجه با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین حدود ثبتی ملک معلوم می شود. در نتیجه نقشه یو تی ام قابل تهیه خواهد بود.
کارشناس با استفاده از جی پی اس دو فرکانسه که دقت بالایی دارد مختصات یو تی ام نقاط برداشت و سپس ترسیم این نقشه انجام می شود. نقشه یو تی ام مهر و امضا شده قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود. در نتیجه امکان اخذ سند تک برگی نیز ممکن خواهد بود.
جانمایی پلاک ثبتی ملک
جانمایی پلاک ثبتی ملک به واسطه سیستم نقشه برداری انجام می گیرد. کارشناس نقشه برداری بر طبق پلاک ثبتی ملک و به کمک دستگاه های نقشه برداری مختصات دقیق ملک را معلوم می کند. در کشور ما نقشه یوتی ام به عنوان سیستم مورد قبول ادارات دولتی و قضایی می باشد. بنابراین کارشناس جانمایی پلاک ثبتی ملک بر طبق مختصات یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را انجام می دهد.
جانمایی پلاک ثبتی ملک به واسطه دستگاه های اندازه گیری دقیق صورت می گیرد. که می تواند موقعیت بسیار دقیق ملک را تا صدم متر معلوم نماید.
در صورتی که حدود اربعه ملک معلوم نباشد و دیوار کشی معلومی نداشته باشد. و یا ملک گمشده باشد و آدرس نا مشخصی داشته باشد در نتیجه جانمایی پلاک ثبتی ملک ضروری خواهد بود.
مراحل جانمایی پلاک ثبتی ملک
- گرد آوری اسناد و مدارک ملک: در این مرحله به جهت انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک لازم است اسناد و مدارک قدیمی ملک گرد آوری شود. این اسناد شامل سند قدیمی، بنچاق، قولنامه، سند مادر می باشد.
- استخراج نقشه ثبتی ملک: بعد از بررسی داده ها و مدارک در نتیجه با توجه به پلاک ثبتی ملک نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود.
- جانمایی ملک: در این مرحله با در دست داشتن داده های موجود در نتیجه ژئورفرنس نمودن عکس هوایی خام انجام می شود و در نتیجه مختصات یو تی ام کنج های ملک معلوم می شود.
- تعیین دقیق مختصات ملک: در این مرحله با استفاده از نرم افزار محدوده ملک معلوم می شود. در نتیجه پیاده سازی با ابزار هایی همچون جی پی اس بر روی زمین انجام می شود. در نتیجه نقشه یو تی ام تهیه می شود.
جانمایی پلاک ثبتی ملک فاقد دیوارکشی
برخی املاک هستند که حدود اربعه معلومی ندارند. در نتیجه ممکن است به حدود ملک تعرض شود. برای جلوگیری از تعارض به حدود اربعه ملک لازم است در کمترین زمان ممکن اقداماتی برای تثبیت حدود اربعه ملک و اخذ سند تک برگی انجام داد.
اخذ سند تک برگی و تثبیت مرز های ملک با تهیه نقشه یو تی ام ممکن می باشد. برای تهیه این نقشه می توان به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه نمود. در نتیجه اگر ملک در بافت منظم شهری قرار گرفته باشد. جانمایی ملک در کمترین زمان انجام می شود. اما در صورتی که اراضی در مکانی بایر قرار گرفته باشد. همچون اراضی کشاورزی در نتیجه به جهت معلوم نمودن مرز ها لازم است. جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود.
کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و یا امور ثبتی توانایی و تجربه کافی در تهیه این نقشه با بالاترین دقت و کمترین زمان ممکن را دارد. این کارشناس بعد از جمع آوری مدارک مربوط به ملک و استخراج مدارک ثبتی سپس حدود ثبتی ملک تشخیص می دهد. و با جانمایی کروکی های قدیمی ملک روی زمین حدود اربعه ملک روی زمین مشخص می شود. سپس نقشه ملک با مختصات یو تی ام از روی زمین برداشت می شود. و بعد این نقشه ترسیم و چاپ می شود.
در نتیجه نقشه utm جانمایی پلاک ثبتی نقشه برداری تهیه می شود. و به اداره ثبت اسناد ارائه می گردد.
جانمایی پلاک ثبتی ملک گمشده
در صورتی که ملکی به ارث رسیده باشد. و آدرس نامعلومی برای وارث داشته باشد. با توجه به قدیمی بودن سند ملک لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود و آدرس ملک معلوم شود. بنابراین می توان به یک کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرد. و از وی درخواست جانمایی پلاک ثبتی کرد.
کارشناس ابتدا با جمع آوری مدارک ثبتی ملک با توجه به پلاک ثبتی آن بررسی های لازم را جهت تشخیص حدود ثبتی ملک انجام دهد. بعد از معلوم شدن آدرس ملک در نتیجه جانمایی پلاک ثبتی ملک بر روی زمین انجام می شود. سپس حدود مشخص شده روی زمین نشانه گذاری می شود تا در نهایت نقشه برداری زمینی برای تهیه نقشه یو تی ام ممکن باشد. این کارشناس از جی پی اس دو یا سه فرکانسه برای برداشت زمینی استفاده می کند و سپس تثبیت و دیوار کشی با توجه به مختصات یو تی ام انجام می شود و با ارائه نقشه یو تی ام می توان سند تک برگ اخذ نمود. و حدود اربعه ملک را تثبیت نمود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.