تفکیک آپارتمان انجام می شود تا در نتیجه مساحت و متراژ دقیق هر واحد معلوم شود. همچنین جداسازی واحد های آپارتمانی و سایر قسمت های مشاعی آپارتمان انجام شود. با اتمام ساخت آپارتمان در نتیجه تفکیک آپارتمان انجام می شود. تا سند تک برگی برای هر یک از واحد های آپارتمانی صادر شود.
این عملیات تنها بعد از اتمام ساخت آپارتمان کاربرد دارد بلکه قبل از اتمام ساخت آپارتمان نیز کاربرد دارد و به عنوان پیش تفکیک آپارتمان از آن یاد می شود.
انجام پیش تفکیک آپارتمان از عهده یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید. برخی از واحد های آپارتمانی قبل از اینکه ساخت و ساز به اتمام برسد به فروش گذاشته می شوند. در این صورت برای اینکه بتوان این معامله را بدون ضرر انجام داد تا هیچ یک از طرفین معامله یعنی خریدار و فروشنده متضرر نشوند. بایستی این معامله با مساحت دقیق واحد های آپارتمانی انجام شود.
قبل از اتمام ساخت و ساز مساحت دقیق هر یک ازواحد های آپارتمانی بر آورد نشده است و معلوم نیست. در نتیجه برای به دست آوردن مساحت دقیق هر واحد لازم است پیش تفکیک آپارتمان انجام شود. نقشه برداری تفکیک آپارتمان از عهده کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید. این متخصص برای انجام این عملیات از تجهیزات دقیق بهره می گیرد. و بعد از برداشت واحد های آپارتمانی، ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان را برای هر واحد انجام می دهد. در این نقشه مساحت با دقت بالا درج می شود و قابل استفاده برای انجام معامله ای مطمئن است.
تفکیک آپارتمان چیست؟
با اتمام ساخت آپارتمان مالکین به جهت اخذ سند تک برگی برای واحد های آپارتمانی لازم است اقدام به تفکیک آپارتمان نمایند. برای انجام تفکیک آپارتمان لازم است مراحلی طی شود.
در برخی مواقع آپارتمان هایی ساخته می شود که دارای چند مالک می باشند. مالکین به جهت اخذ سند لازم است تفکیک آپارتمان نمایند. در نتیجه لازم اسه به سازمان ثبت اسناد و املاک مراجعه نمایند و آن را به نظام مهندسی ارائه دهند. نظام مهندسی نقشه برداری را برای انجام این کار مشخص می کند. بعد از اتمام تفکیک آپارتمان نقشه تفکیکی به کمک نقشه برداران تهیه می شود و به دفتر نمایندگی نظام مهندسی ارسال می شود. در نتیجه بر طبق آیین نامه های داخلی سند مالکیت صادر می شود.
مدارک لازم به جهت صدور سند جدید آپارتمان
با اتمام ساخت آپارتمان در یک قطعه زمین لازم است حدود و مشخصات ملک با سند مالکیت تطابق داشته باشد. در واقع ممکن است مقداری از ملک مجاور در نظر گرفته شده باشد و یا برعکس. در نتیجه اصلاحیه لازم است انجام شود. به منظور صدور سند مالکین برای هر آپارتمان باید بر طبق صورت مجلس تفکیکی و با وجود سند انتقال رسمی و یا تقسیم نامه سند مالکین اولیه باطل شود و سندی جدید جداگانه صادر شود.
به منظور جدا نمودن ملک آپارتمانی لازم است مدارکی را به همراه داشت از جمله این مدارک شامل:
- استعلام تفکیک
- درخواست کتبی مالک
- معلوم نمودن تعلیق پارکینگ و انباری به هر واحد آپارتمانی
- باز دید کارشناس
- نبودن پلاک ثبتی ملک در رهن
- کپی پایانکار
پیش تفکیک آپارتمان
پیش تفکیک آپارتمان اهدافی را دنبال می کند. هدف از پیش تفکیک آپارتمان تعیین متراژ دقیق آپارتمان ها و وضعیت پارکینگ ها قبل از صدور سند تک برگی می باشد. آنچه اهمیت زیادی در معاملات ملکی دارد آگاهی به مساحت دقیق هر یک از واحد های آپارتمانی می باشد. این امر با تفکیک آپارتمان ممکن می باشد.
کاربرد نقشه پیش تفکیک آپارتمان
انجام پیش تفکیک بیشتر برای پیش فروش آپارتمان کاربرد دارد. با استفاده از نفشه پیش تفکیک مساحت دقیق هر یک از واحد های آپارتمانی حاصل می شود. این مساحت قبل از اتمام ساخت آپارتمان معلوم می شود. در واقع ممکن است افراد قبل از اتمام ساخت آپارتمان قصد انجام معامله واحد های آپارتمانی را داشته باشند. بنابراین برای بالا بردن اطمینان معامله لازم است پیش تفکیک آپارتمان انجام شود. تا مساحت و متراژ دقیق هر واحد مشخص شود.
در نقشه پیش تفکیک آپارتمان همه قسمت ها تفکیک نمی شود و برخی از قسمت های آپارتمان تفکیک می گردد.
مزایای پیش تفکیک آپارتمان
- از بین بردن اختلافات مساحت در پایانکار و نقشه تهیه شده توسط کارشناس
- تهیه دقیق مساحت واحد های آپارتمانی با ابزار دقیق نقشه برداری
- کاهش در اتلاف وقت جهت اخذ پایانکار و سند تفکیکی
- ندادن پول اضافه به دفتر خدمات شهری بابت تهیه نقشه ازبلیت
- بادانستن مساحت دقیق در صورت پیش فروش واحد های آپارتمانی اختلاف بین خریدار و فروشنده ایجاد نخواهد شد.
- ازز بین رفتن اختلاف بین شرکای ساختمان
- مالک ساختمان با آگاهی دقیق از مساحت واحد های ساختمان در نتیجه می تواند برنامه ریزی بهتری در فروش داشته باشد.
پیش تفکیک آپارتمان ها برای پیش خرید
پیش خرید واحد های آپارتمانی که افراد بسیاری مایل به انجام آن می باشند. زیرا قیمت واحد آپارتمانی که پیش خرید می شود. کمتر از واحد های آپارتمانی است که ساخت آن به اتمام رسیده است. برای انجام پیش خرید واحد های آپارتمانی لازم است اطلاعات دقیقی از ملک معلوم شود. در واقع می بایست مساحت دقیق هر واحد از آپارتمان به دست آید.
برای به دست آوردن مساحت دقیق واحد های آپارتمانی لازم است برداشت دقیقی از واحد های آپارتمانی انجام شود. این امر با پیش تفکیک آپارتمان ممکن می شود. برای انجام نقشه برداری تفکیک آپارتمان می توان به یک فرد متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند نقشه پیش تفکیک آپارتمان را با دقت بالایی تهیه نماید.
برای انجام پیش تفکیک آپارتمان ابتدا با استفاده از متر لیزری برداشت از تمامی قسمت های واحد های آپارتمانی انجام می شود سپس ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان انجام می شود. در این
نقشه متراژ و مساحت حقیقی هر واحد درج می شود.
با معلوم شدن این اطلاعات در صورتی که معامله انجام شود هیچ یک از طرفین معامله متضرر نخواهند شد. و طرفین معامله حتی پس از پایان ساخت و ساز نیز از انجام معامله رضایت خواهند داشت. در صورتی که قبل از انجام معامله پیش تفکیک آپارتمان انجام نشود همین امر باعث می شود که طرفین معامله بعد از انجام معامله متضرر شوند.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.