تفکیک آپارتمان انجام می شود. تا در نتیجه بعد از انجام ساخت و ساز آپارتمان و با صدور پایانکار سند تک برگ برای هر واحد صادر شود.
ممکن است که فردی بخواهد از مساحت دقیق ملک خود اطلاع کسب کند. یا اینکه بخواهد از مساحت ملک خود مطمئن شود. در نتیجه با انجام تفکیک آپارتمان این امر ممکن خواهد بود. همچنین انجام این عملیات پیش از اتمام ساخت آپارتمان کاربرد دارد. در واقع به جهت انجام معامله پیش خرید و پیش فروش واحد های آپارتمانی انجام این عملیات اهمیت پیدا می کند. تا در نتیجه مساحت و متراژ دقیق هر واحد معلوم شود. و امکان انجام این معامله با اطمینان بالا وجود داشته باشد. در واقع افراد زیادی مایل به انجام معامله پیش خرید و پیش فروش واحد های آپارتمانی می باشند. در نتیجه برای جلوگیری از متضرر شدن از این معامله انجام پیش تفکیک آپارتمان ضروری می باشد. نقشه برداری تفکیک آپارتمان از عهده کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید.
مفهوم تفکیک آپارتمان
در واقع زمانی که ساخت آپارتمان به اتمام می رسد. به منظور جدا سازی هر قسمت از آپارتمان تفکیک آپارتمان انجام می شود. با انجام تفکیک آپارتمان متراژ و مساحت دقیق واحد های اختصاصی و مشاعات آپارتمان معلوم می شود. در ادامه صورت مجلس تفکیک آپارتمان تهیه می شود. و با ارائه آن به اداره ثبت اسناد امکان اخذ سند تک برگ برای هر یک از واحد های آپارتمانی وجود خواهد داشت.
انجام تفکیک آپارتمان
با اتمام ساخت و ساز آپارتمان مالکین به جهت اخذ سند تک برگ برای هر یک از واحد های آپارتمانی مراجعه به اداره ثبت اسناد ضروری می باشد. در نتیجه به جهت اخذ این سند لازم است متراژ و مساحت دقیق هر واحد معلوم شود. بنابراین به جهت معلوم نمودن این اطلاعات انجام تفکیک آپارتمان ضروری است. تفکیک آپارتمان به کارشناس نظام مهندسی سپرده می شود.
در واقع با تهیه نقشه تفکیک آپارتمان و با ارائه این نقشه و همچنین مدارک حقوقی مالک به اداره ثبت اسناد در نتیجه سند تک برگ برای هر واحد صادی می شود.
مراحل اخذ سند تک برگ برای هر واحد آپارتمانی
- اخذ پایانکار از شهرداری
- مراجعه به اداره ثبت اسناد به جهت اخذ سند رسمی
- اخذ نقشه عرصه از اداره ثبت اسناد
- مراجعه به سازمان نظام مهندسی برای اخذ نقشه تفکیکی
- انتخاب کارشناس نظام مهندسی برای انجام تفکیک آپارتمان
- بازدید کارشناس منتخب از ملک و تهیه نقشه تفکیک آپارتمان
- تحویل نقشه تفکیک آپارتمان به نظام مهندسی
- تحویل مدارک به اداره ثبت اسناد
- اخذ سند تک برگ برای هر واحد
مزایای انجام تفکیک آپارتمان قبل از صدور پایانکار
- مشخص شدن مساحت دقیق هر یک از واحد های آپارتمانی
- از بین رفتن اختلاف مساحت پایانکار و نقشه تهیه شده از کارشناس
- از بین رفتن اختلاف بین شرکای ساختمان
- کاهش اتلاف وقت جهت اخذ پایانکار
- با مشخص بودن مساحت دقیق هر واحد اختلافات بین خریدار و فروشنده ایجاد نخواهد شد.
پیش تفکیک آپارتمان برای بر آورد مساحت
به طور کلی برخی از افراد معامله واحد های آپارتمانی را قبل از اتمام ساخت آپارتمان انجام می دهند. به این معاملات پیش فروش و پیش خرید واحد های آپارتمانی گفته می شود. برای اینکه افراد بتوانند این معامله را به گونه ای انجام دهند که متضرر نشوند. می بایست معامله با مساحت دقیق هر واحد انجام شود. در واقع بیشتر افراد به این نکته توجه نمی کنند و معامله پیش فروش را با مساحت تقریبی واحد های آپارتمانی انجام می دهند. در نتیجه همین امر سبب متضرر شدن آن ها می شود.
برای انجام این معامله با اطمینان بالا و جلوگیری از متضرر شدن از این معامله لازم است مساحت دقیق هر واحد از آپارتمان حاصل شود. مساحت دقیق هر واحد از آپارتمان با پیش تفکیک آپاتمان حاصل می شود. انجام پیش تفکیک آپارتمان را می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی سپرد.
انجام پیش تفکیک آپارتمان
به جهت انجام معامله پیش فروش و پیش خرید واحد های آپارتمانی با اطمینان بالا لازم است مساحت و متراژ دقیق هر واحد حاصل شود. در نتیجه انجام پیش تفکیک آپارتمان ضروری خواهد بود.
پیش تفکیک آپارتمان تخصصی می باشد و برای انجام آن مراجعه به یک فرد متخصص ضروری می باشد. در نتیجه نقشه برداری تفکیک آپارتمان را می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی سپرد.
کارشناس رسمی دادگستری برای انجام این عملیات با استفاده از دوربین توتال استیشن برداشت از واحد های آپارتمانی انجام می شود. همچنین قسمت هایی که برداشت آن با دوربین ممکن نیست با استفاده از متر لیزری برداشت می شود. سپس بعد ار اتمام برداشت واحد های آپارتمانی نوبت به ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان می رسد. و با تهیه نقشه پیش تفکیک آپارتمان مساحت و متراژ واحد های آپارتمانی به دست می آید. با تهیه این نقشه با معلوم شدن اطلاعات دقیق مکانی هر واحد امکان انجام معامله با خیال آسوده وجود خواهد داشت. در نتیجه طرفین معامله از انجام معامله متضرر نخواهند شد.
کارشناس تفکیک آپارتمان
به طور کلی تعداد کارشناسانی که از عهده انجام تفکیک آپارتمان بر می آیند. و در این باره تخصص و تجربه لازم را دارند محدود می باشد. همچنین امروزه تفکیک برج ها نیز امری پیچیده است. بنابراین لازم به ذکر است در صورتی که قصد انجام تفکیک آپارتمان خود را قبل از اتمام ساخت آپارتمان دارید. حتما کارشناس تفکیک آپارتمان را با دقت بالا انتخاب کنید. زیرا مراجعه به یک فرد غیر متخصص باعث می شود که نقشه تفکیک آپارتمان با دقتی پایین حاصل شود. در نتیجه مساحت و متراژ هر واحد با دقت پایین به دست می آید.
کارشناسان رسمی دادگستری گروه رادین با توجه به تجربه و تخصص در تفکیک برج و ساختمان های پیچیده با تجهیزات کامل خود می توانند. مساحت دقیق هر یک از واحد های مسکونی و تجاری را با دقت بالا به دست بیاورند. بنابراین انجام عملیات تفکیک آپارتمان را قبل از اتمام ساخت آپارتمان می توان به کارشناسان ما سپرد. و اطمینان داشت که نقشه پیش تفکیک آپارتمان با دقت و کیفیت بالا به دست می آید.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.