آدرس املاک قدیمی در صورتی که به مدت طولانی رها شود نا معلوم می شود. در واقع ممکن است فردی به مدت طولانی ملک خود را بدون استفاده رها کرده باشد. و بعد از سالیان طولانی نتواند آدرس ملک خود را پیدا کند. در واقع بافت املاک با گذشت زمان تغییراتی خواهد کرد. و از آنجایی که اسناد این املاک قدیمی می باشد در نتیجه اطلاعات فنی ملک در آن معلوم نمی باشد. در نتیجه به کمک این اسناد نمی توان آدرس ملک را پیدا کرد. یافتن آدرس این املاک زمانی ممکن است که جستجوی ملک با پلاک ثبتی انجام شود. و یا به عبارت دیگر جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. برای انجام این عملیات می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری مراجعه نمود.
. این متخصص برای یافتن آدرس ملک جانمایی پلاک ثبتی و یا همان جانمایی سند را انجام می دهد. کارشناس برای انجام این عملیات تمامی اسناد قدیمی و ثبتی ملک را جمع آوری می کند. بعد از اینکه تمامی این مدارک جمع آوری شد وی بررسی آن ها را انجام می دهد. در نهایت با یافتن نقشه ثبتی و جانمایی آن بر روی زمین حدود ثبتی و آدرس ملک معلوم می شود.
پلاک ثبتی ملک چیست؟
به طور کلی برای شناسایی املاک و اراضی سازمان ثبت اسناد و مدارک برای هر قطعه از زمین پلاک ثبتی اصلی و فرعی در نظر گرفته است. در واقع این سازمان تقسیم بندی اراضی را از استان آغاز می شود و در نتیجه به پلاک ثبتی اصلی و فرعی هر قطعه زمین منتهی می شود.
ملک گمشده چیست؟
به املاکی که مالک آن اطلاعی از موقعیت دقیق ملک ندارد ملک گمشده می گویند. به عبارت دیگر این املاک زمانی گمشده می شوند که مالک آن را برای مدتی رها کند و به ملک خود مراجعه نکند. در نتیجه برای یافتن آدرس دقیق این املاک لازم است اقداماتی انجام شود. و به جستجوی ملک با پلاک ثبتی پرداخت. برای یافتن ملک گمشده انجام جانمایی پلاک ثبتی ضروری می باشد.
عملیات جانمایی پلاک ثبتی
تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی زمین با بررسی اسناد و مدارک قدیمی ملک همچون سند قولنامه ای، سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه، اسناد همسایگان و سند مادر و … ممکن می باشد. در واقع برای انجام این عملیات تخصصی مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی ضروری می باشد. این متخصص با بررسی و تطبیق اسناد قدیمی و ثبتی ملک می تواند به جستجوی اسناد قدیمی و ثبتی ملک بپردازد. در نتیجه نقشه یو تی ام ملک را تهیه خواهد کرد. در واقع نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرکی است. که اثبات می کند شما مالک ملکی می باشید که در سند ثبت شده است.
مراحل جانمایی پلاک ثبتی ملک
- مطالعه دقیق اسناد و مدارک: در این مرحله اسناد قدیمی ملک همچون سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه، سند مادر و .. گرد آوری می شود.
- بررسی اسناد قدیمی ملک: در مرحله بعد اسناد و مدارک قدیمی ملک بررسی می شود.
- تهیه نقشه ثبتی ملک: در این مرحله استخراج نقشه ثبتی ملک با توجه به پلاک ثبتی ملک انجام می شود. و نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی منطقه استخراج می شود.
- جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین: با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین حدود ثبتی ملک معلوم می شود.
- معلوم شدن موقعیت دقیق ملک: با جانمایی این نقشه بر روی زمین حدود و موقعیت ملک حاصل می شود.
- تهیه نقشه یو تی ام: با انجام جانمایی پلاک ثبتی و با مشخص شدن حدود ثبتی ملک در ادامه نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده منی شود.
جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی
در صورتی که ملک قدیمی را به مدت طولانی رها کنید. تا در نتیجه ممکن است مالک نتواند آدرس ملک را پیدا کند در این صورت ملک گمشده محسوب می شود. در واقع برخی از افراد مالک ملکی قدیمی می باشند. و ممکن است سندی از ملک خود در اختیار داشته باشند. اما از آدرس آن بی اطلاع باشند. در نتیجه انجام جانمایی پلاک ثبتی ضروری خواهد بود. برای انجام این عملیات می توان به فرد دارای صلاحیتی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. در واقع این متخصص تجربه انجام این عملیات را دارد و با دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی می تواند این عملیات را انجام دهد.
مالک با ارائه سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه و سند مادر به کارشناس می تواند عملیات را به وی بسپارد. کارشناس نمی تواند از همان ابتدا به مالک حدود و آدرس ملک را بگوید و لازم است مدارک ثبی ملک نیز استخراج شود بعد از جمع آوری و استخراج مدارک ملک، کارشناس می تواند بگوید انجام این عملیات ممکن می باشد و یا ممکن نیست.
در صورتی که انجام این عملیات ممکن باشد و نقشه ثبتی مربوط به قطعه ثبتی گمشده پیدا شود جانمایی نقشه را بر روی زمین انجام می دهد و آدرس و حدود ملک بر روی زمین معلوم می گردد. سپس با مشخص شدن آدرس و حدود ملک کارشناس می تواند نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را نیز تهیه نماید. با تهیه این نقشه می توان به اداره ثبت اسناد مراجعه کرد و سند تک برگ را برای ملک اخذ کرد.
اخذ سند تک برگ در صورت معلوم نبودن دیوارکشی ملک
در صورتی که در اثر گذر زمان دیوار کشی ملک از بین برود. تا در نتیجه لازم است به جهت اخذ سند تک برگ نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه و ارائه شود.
در واقع برای اخذ سند املاکی که دیوارکشی معلومی ندارند در نتیجه لازم است جانمایی پلاک ثتبی انجام شود. تا با انجام این عملیات حدود ثبتی ملک معلوم شود. این عملیات با اسناد قدیمی و ثبتی ملک انجام می شود. در ادامه نقشه یو تی ام ملک قابل تهیه می باشد برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود و بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. این نقشه چاپ و مهر و امضا می شود و به اداره ثبت اسناد ارائه می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.