نمونه نقشه تفکیکی زمین بیشترین کاربرد را در سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری دارد. همانطوری که از معنی تفکیک (جدایی، گشودگی) می توان متوجه شد.معمولا جهت مشخص شدن حد و مرز زمین و املاک مختلف مانند آپارتمان ها کاربرد دارد.
در اصطلاح کلمه تفکیک در حوزه ثبت اسناد و املاک کشوری، به تقسیم مال غیرمنقول به چندین قطعه اشاره دارد. مال غیرمنقول حوزه های زیادی را شامل می شود. مانند، زمین، خانه و یا هر نوع مالی که غیر قابل نقل و انتقال باشد.برای مثال، زمانی که یک عرصه زمین توسط مالک یا مالکان به قطعات کوچکتر تقسیم شود. در واقع عمل تفکیک انجام شده است.
نقشه تفکیکی چیست؟
نقشه تفکیکی به نقشه تک خطی معروف است. زیرا با کمک این نوع نقشه محوطه ای که محصور شده می باشد. شناسایی می شود. و کاربرد دیگری ندارد. به صورت کلی شهرداری و یا ثبت اسناد می تواند با کمک این نقشه حد و مرز زمین و ملک را مشخص کند.
تفاوت های زیادی بین نقشه های تفکیکی و نقشه های معماری وجود دارد. معمولا این تفاوت ها بیشتر به جزئیات نقشه مربوط می شود. معمولا متولی تهیه نقشه تفکیکی سازمان نظام مهندسی و شرکت های دارای مجوز است.
کاربرد نقشه تفکیکی
شما با انجام نقشه تفکیکی زمین یا آپارتمان می توانید سند تک برگ را از نهاد مربوطه (سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری) دریافت کنید، این کار مهمترین کاربرد نقشه های تفکیکی است.
البته کاربردها به این موضوع ختم نمی شود. و شما می توانید با اخذ نقشه تفکیکی برای پایان کار ساختمان اقدام کنید. (در قوانین شهرداری اشاره شده است که مالکان برای اخذ پایان کار بایستی این نوع نقشه را تهیه کنند.)
تفاوت نقشه تفکیکی زمین با آپارتمان چیست؟
نقشه تفکیکی زمین، نقشه ای است که برای مشخص شدن حد و مرز زمین کاربرد دارد. مالکان با کمک این نقشه می توانند زمین خود را به قطعات کوچکتر تقسیم کنند. و یا برای دریافت سند تک برگ اقدام کنند.
برای تهیه این نقشه می توانید به سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری مراجعه کنید. و درخواست خود را ثبت کنید. تا بعد از انجام مراحلی که مشخص شده است.و بعد از ارجاع به نظام مهندسی استان بتوانید نقشه معتبر را تهیه کنید.به نقشه های تک خطی که در آن مشاعات ساختمان (مناطق مشترک) و مساحت هر واحد ساختمان به صورت دقیق نمایش داده شود. نقشه تفکیکی آپارتمان گفته می شود.
ملزومات مهم در تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان
برای تهیه نقشه های تفکیکی آپارتمان شما باید، از تمام قسمت های ساختمان نقشه برداری کنید. حتی پارکینگ، حیاط، راهپله‌ها، پشت بام، چال آسانسور و …قطر درز انقطاع، دیوارها، تراس، بالکن و حتی قطر پیشرفتگی‌ها باید در نقشه های تفکیکی آپارتمان مشخص و جزو محوطه محصور شده است. مالکان باشد.
توجه داشته باشید که مساحت دو قسمت از آپارتمان (تراس و بالکن) می بایست. به شکل جداگانه در نقشه درج شود. شما می توانید به شکل واضح در نقشه به این دو مورد اشاره کنید.برخی از فضاها مانند، مساحت داکت ها، کانال کولر و لوله بخاری. و همچنین بخش هایی از فضای تاسیسات برقی ساختمان ها به عنوان فضای مشاعی در نقشه تفکیکی درج می شود.می بایست در این نقشه، مساحت دیوار حایل که ما بین فضای خصوصی. و فضای مشاعی و قرار دارد به نفع مالک باشد.می بایست در این نقشه مساحت دیوار حایل که ما بین دو فضای خصوصی قرار گرفتهاست. به شکل مساوی تقسیم شود.البته باید در نقشه تفکیکی آپارتمان درز انقطاع نیز به خوبی اندازه گیری شود.
تهیه نقشه تفکیکی
برای تهیه این نقشه باید از یک متخصص حرفه ای و مهمتر از آن مسلط به نقشه برداری و مسلط به تفکیک آپارتمان کمک بگیرید. در واقع نقشه شما بدون تایید این فرد هیچ ارزش قانونی برای سازمان ثبت اسناد، نظام مهندسی و شهرداری ها ندارد.قابل ذکر است در کنار استفاده از مهندس نقشه بردار باید نقشه شما توسط کارشناسان رسمی نظام مهندسی و دادگستری تایید شوند.
تهیه نقشه تفکیکی آپارتمان زیاد سخت نیست و نمی تواند زیاد نگران کننده باشد. شما با انجام صحیح مراحل این کار می توانید. در کمترین زمان این نوع نقشه را برای زمین یا آپارتمان خود تهیه کنید. و سپس برای دریافت سند تک برق یا پایان کار اقدام کنید.
تفکیک به چه معناست؟
تفکیک زمین یعنی تقسیم اراضی به قسمت های کوچک تر که تعداد و قطعات آن توسط مالک یا مالکین اراضی مشخص شده است. برای تهیه نقشه تفکیکی زمین مراجعه به افراد دارای صلاحیت سبب می شود. این نقشه با کیفیت بالا تهیه شود. و در نتیجه برای تهیه این نفشه می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
تهیه نقشه تفکیک اراضی
افراز و تفکیک زمین عملیاتی است که با انجام آن زمین به قطعات کوچک تر تقسیم می شود. برای تهیه نقشه تفکیکی زمین می بایست به یک فرد متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی همان فرد متخصصی است. که می تواند این نقشه را با بالاترین دقت تهیه نماید. و این عملیات را انجام دهد.
برای تهیه نقشه تفکیکی زمین می بایست ابتدا نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. تا در نتیجه موقعیت و ابعاد دقیق ملک معلوم شود. و با توجه به ابن اطلاعات تقسیم اراضی ممکن می باشد. در واقع به جهت تقسیم اراضی ابتدا با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه برداشت زمینی انجام می شود. و مختصات یو تی ام کنج ها و شکستگی ها برداشت می شود. در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. با تهیه این نقشه مساحت و ابعاد دقیق ملک حاصل می شود.
در ادامه ترسیم طرح تفکیکی بر روی نقشه تهیه شده است. انجام می شود و نقشه یو تی ام به نقشه تفکیکی تبدیل می شود. در نتیجه با جانمایی نقشه تفکیکی بر روی زمین حدود قطعات تفکیکی بر روی زمین معلوم می شود. در نتیجه انجام دیوار کشی و تثبیت هر قطعه بر روی زمین انجام می شود. و در ادامه امکان اخذ سند برای هر قطعه از اداره ثبت اسناد نیز وجود خواهد داشت.
تفاوت نقشه تفکیکی زمین با آپارتمان چیست؟
نقشه تفکیکی زمین، نقشه ای است که برای مشخص شدن حد و مرز زمین کاربرد دارد. مالکان با کمک این نقشه می توانند زمین خود را به قطعات کوچکتر تقسیم کنند. و یا برای دریافت سند تک برگ اقدام کنند.
برای تهیه این نقشه می توانید به سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری مراجعه کنید. و درخواست خود را ثبت کنید. تا بعد از انجام مراحلی که مشخص می باشد. و بعد از ارجاع به نظام مهندسی استان بتوانید نقشه معتبر را تهیه کنید.به نقشه های تک خطی که در آن مشاعات ساختمان (مناطق مشترک) و مساحت هر واحد ساختمان به صورت دقیق نمایش داده شود. نقشه تفکیکی آپارتمان گفته می شود.در این نوع نقشه معمولا بخش هایی از ساختمان مانند نورگیر، راهرو ها و حیاط به شکل مشاعی (مشترک) باقی می ماند.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.